哪几种情况下购房合同会被判定无效

法律分析：
（1）主体不适格方面，无民事行为能力人无法对购房行为作出正确判断与决策，其签订合同不能反映真实意愿，所以合同无效。比如不能辨认自己行为的自然人，无法理解购房合同的权利义务。
（2）虚假意思表示时，双方并非真心要进行购房交易，只是为了达到套取贷款等其他目的，合同没有真实的交易基础，自然无效。
（3）违反法律法规强制性规定的情况，未取得预售许可证明就卖房违反了相关规定，损害了购房者权益，若起诉前仍未取得，合同就不具有法律效力。
（4）违背公序良俗，当购房目的是用于违法犯罪活动，这与社会公共秩序和善良风俗相悖，合同不被法律认可。
（5）恶意串通损害他人利益，购房者与开发商的行为损害了其他购房者或第三人的合法权益，这种合同不能保障公平，应认定无效。

提醒：签订购房合同前要确认主体资格、意思表示真实性等，发现可能存在合同无效情形，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）对于购房者来说，在签订购房合同前要确认对方主体资格，比如查看开发商的相关资质文件，避免与无民事行为能力人签订合同。
（二）签订合同时要确保意思表示真实，不能为了不正当目的签订虚假合同。
（三）要核实开发商是否取得预售许可证明，可通过相关政府部门网站查看。
（四）明确购房用途要合法合规，不能用于违法犯罪活动。
（五）在购房过程中保持警惕，防止与开发商恶意串通损害他人利益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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1.主体不合适：无民事行为能力的人签的购房合同无效，像不能辨认自己行为的自然人买房。

2.虚假表示：双方用虚假意思签的合同无效，如为套贷款签假购房合同。

3.违法违规：没拿到预售许可证明的开发商和购房者签的预售合同，起诉前还没拿到的，合同无效。

4.违背公序良俗：购房用于违法犯罪活动的合同无效。

5.恶意串通：购房者和开发商恶意串通，损害他人合法权益，合同无效。
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结论：购房合同在主体不适格、虚假意思表示、违反法律法规强制性规定、违背公序良俗、恶意串通损害他人利益等常见情况下会无效。
法律解析：依据《中华人民共和国民法典》，无民事行为能力人缺乏独立实施民事法律行为的能力，其签订的购房合同自然无效，像不能辨认自己行为的自然人购房就属于此类。双方以虚假意思表示订立的合同，并非真实意愿体现，不具有法律效力，如为套取贷款签订的虚假购房合同。开发商未取得预售许可证明且起诉前仍未取得的情况下与购房者订立的预售合同，违反了相关法规的强制性规定，合同无效。若购房用于违法犯罪活动，违背公序良俗，合同也会被判定无效。而购房者与开发商恶意串通损害他人合法权益，这种行为不受法律保护，合同同样无效。如果您在购房过程中遇到合同效力存疑的情况，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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购房合同在多种常见情况下会被判定无效。主体不适格、虚假意思表示、违反法律法规强制性规定、违背公序良俗和恶意串通损害他人利益，均会使购房合同不具备法律效力。
1.主体不适格是指无民事行为能力人签订的合同无效，像不能辨认自己行为的自然人购房。
2.虚假意思表示即双方以虚假意思订立的合同无效，如为套取贷款签订虚假购房合同。
3.违反法律法规强制性规定的情况，如未取得预售许可证明的开发商与购房者订立预售合同，且起诉前仍未取得的。
4.违背公序良俗的购房合同，例如用于违法犯罪活动的。
5.恶意串通损害他人利益，像购房者与开发商恶意串通损害其他购房者或第三人合法权益的合同。

为避免购房合同无效带来损失，购房者签约前应核实开发商资质和预售许可，确保表意真实，不参与违法违规交易，同时增强法律意识，必要时咨询专业律师。