债务人有两套房产怎么处理

债权人可通过合法途径实现对有两套房产债务人的债权。当债权债务关系明确，先尝试与债务人协商，让其用房产抵债或拍卖偿债。若协商无果，债权人可向法院起诉并申请财产保全，查封、冻结债务人的两套房产。法院判决后，若债务人不履行还款义务，债权人可申请强制执行，法院会对房产评估、拍卖以清偿债务。

为实现债权，建议如下：
1.积极与债务人协商，争取达成用房产偿债的一致意见，高效解决问题。
2.协商不成及时起诉，同时申请财产保全，防止债务人转移房产。
3.关注债务人生活必需住房情况，若有，配合法院在保障其居住权益的前提下推动执行，如对另一套房产执行或“以小换大”“以远换近”执行生活必需住房。
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法律分析：
（1）债权债务关系明确时，债权人可先与债务人协商，以房产抵债或拍卖房产偿债，这是较为和平的解决方式，能节省时间与精力。
（2）协商不成，债权人可向法院起诉，并申请财产保全查封、冻结债务人的两套房产，保障后续执行顺利。
（3）法院判决后，若债务人不履行还款义务，债权人可申请强制执行，法院会对房产评估、拍卖来清偿债务。
（4）若其中一套是债务人及其所扶养家属生活必需居住房屋，法院会保障其居住权益，可能对另一套房产执行，或采取“以小换大”“以远换近”等方式执行生活必需住房。

提醒：债权人在追讨债权过程中，要注意财产保全的期限及申请执行的时效。不同案情执行方式有差异，建议咨询以进一步分析。
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（一）与债务人友好协商，达成用房产抵债或拍卖房产偿债的共识，和平解决债务问题。
（二）协商失败时，及时向法院提起诉讼，同时申请财产保全，防止债务人转移房产。
（三）法院判决后，若债务人依旧不还钱，债权人可申请强制执行，由法院对房产评估、拍卖来偿债。
（四）若有一套是债务人及其所扶养家属生活必需住房，可在保障其居住权益的情况下，执行另一套房产或采取“以小换大”“以远换近”等方式执行。

法律依据：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。
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1.若债务人有两套房产，债权债务关系明确时，债权人可先和债务人协商，让其用房产抵债或拍卖偿债。

2.协商不成，债权人可起诉并申请财产保全，查封、冻结债务人的两套房产。

3.法院判决后债务人不还款，债权人可申请强制执行，法院评估、拍卖房产偿债。

4.若有一套是债务人及其家属必需住房，法院保障居住权益后，可执行另一套或“以小换大”等执行该住房。
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结论：
债权人在债务人有两套房产时可通过协商、起诉、强制执行等合法途径实现债权，若其中一套为生活必需住房，执行会有特殊考量。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，债权受法律保护。当债务人有两套房产时，债权人首先可与债务人协商，要求用房产抵债或拍卖偿债。若协商无果，债权人有权向法院起诉，并可申请财产保全查封、冻结债务人的房产。法院判决后，债务人不履行义务，债权人可申请强制执行，法院会评估、拍卖房产偿债。但根据法律规定，要保障债务人及其所扶养家属的基本居住权益，若其中一套是生活必需住房，法院可能保障其居住权后执行另一套，或采用“以小换大”“以远换近”等方式执行该必需住房。如果您在债权债务方面遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和解决方案。